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金地集团股票千股千评:结算影响业绩表现 销售持续改善 融资优势明显

发布时间:2020-09-03  作者:腾讯股价    

房地产的持续发展是锦上添花,保持“买入”评级。集团在金地的销售额持续增长,品牌效应显著,土地储备总量丰富。我们保持稳定的利润前景。预计2020年归属于-的净利润为115.89、133.06、152.84亿元,相当于每股收益2.57、2.95、3.39元,相当于市盈率5.6、4.9、4.2倍。保持“买入”评级。

房地产结算和淘汰的影响反映了业绩,毛利率仍处于较高水平。金地集团公布2020年半年度报告:2020年上半年,公司实现收入198.75亿元,同比减少11.6%;归属于母亲的净利润为29.82亿元,同比减少17.9%;每股基本收益是0.66元。

公司上半年收入下降,主要是由于取消了房地产项目的结算面积97.68万平方米,同比减少28.6%。公司综合毛利率为37.0%,同比下降2.7个股票dr是什么意思百分点;销售规模的增加导致电子逆向拍卖率增加了2.4个百分点,达到12.9%;年内,公允价值变动及资产处置损益分别达到5.54亿元和5.45亿元,增幅显著;投资收益14.65亿元,同比增长29.4%;最终,该公司销售的净利润为23.9%,同比增长0.9个百分点。

销售相对于市场而言有所增长,一二线土壤储存的持续结构的重点将是在2020年上半年。公司销售额为1016亿元,同比增长19%;销售面积485万平方米,同比增长13%;公司在华东和中国东南部拥有美丽的眼睛,这两个地区的销售额占57%。上半年,公司进入舟山, 福州, 唐山和淄博,征地面积649万平方米,同比减少4%;征地527亿元,同比减少5%;平均底价为8120元/平方米,占平均销售价格的39%;土地收购占销售额的52%,比下降高出13个百分点,公司坚持深化一二线大都市的重心,一二线占67%。截止2020年上半年,公司已进入65个大都市,共节约土地约5866万平方米,股权比例为51%。

杠杆率低,融资成本持续下降

截止2020年上半年,公司资产负债率为78.7%,扣除预收账款后的资产负债率为49.4%,比下降;生息债务1085亿元高出1.2个百分点,同比增长16.3%;平均融资成本为4.86%,比2019年底下降高出0.1个百分点。

风险提示:行业销售崎岖不平;政策调整导致规划风险;企业经营风险。

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