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万科A股票分析:销售稳健增长 加仓布局京津冀

发布时间:2020-10-14  作者:计划经济的弊端    

万科9月份召开公布销售简报会,2020年9月,公司在万平实现销售额545.4亿元,销售面积371.0立方米

销售额稳步增长,销售价值很高

公司9月份实现销售额545.4亿元,同比增长10.7%,环比增长7.1%。万平,销售面积371.0平方米,同比增长15.7%,比下降;增长12.3%。平均销售价格为14701元/平方米,比下降高4.4%,比上个月高5.9%。1-9月份,公司实现销售总额4927.6亿元,同比增长3.6%;万平,销售面积3264.8平方米,同比增长6.6%;平均售价15093元/平方米,比下降高出2.8%。华泰证券大智慧软件下载公司销售额自5月份以来保持正同比增长,9月份稳步增长。8月份后累计同比增幅进一步扩大,可销售价值充裕,预计全年销售额将保持稳定增长。

投资仍然谨慎,加仓结构京津冀

9月,公司在东莞,苏州,大连等地新收购17个项目,新增建筑面积293.2平方米,比下降增长26.4%,环比增长31.3%,土地收购总价176.2亿元,比下降高0.9%,环比增长15.5%。土地收购总价占当月销售额的32.3%,比去年同期下降高3.8%,比上月同期高6.3%。1.9月份,-新增产能1883.5 万平,累计下降同比增长38.2%,对应征地总价1205亿元,累计下降同比增长37.2%。累计征地总价占累计销售金额的24.5%,比去年同期下降高出15.9%。该公司在征用土地时很谨慎。从重新提高土壤储能水平的角度来看,公司一、二、三、四线征地面积分为1%、37%和62%;从区域蔓延来看,公司在长三角, 京, 津, 冀, 珠三角和中西部地区的征地面积分别占22%、49%、5%和24%。加仓结构京津冀

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投资建议

万科A的业绩和销售额稳步增长,其重点是土地和财富丰富,良好的财务状况和多种经营齐头并进。我们保持稳定的利润前景。预计公司20年和22年在-的EPS为3.86/4.45/5.08元,对应PE为7.3/6.4/5.6倍,维持公司的“增持”评级。

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