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「股票大本营」绿地控股2020年三季报点评:业绩略增 高预收覆盖

发布时间:2020-10-29  作者:衡水老白干    

3Q20营收同比9%,业绩同比2%,预收款率达到212%。公司实现营业收入3209亿元,同比增长9.1%;归属于母亲的净利润为120.4亿元,同比增长1.9%,增长12.7%;与2020H1相比;母扣非岗位净利润120.1亿元,同比增长16.2%;基本每股收益为0.99元/股,同比增长2.1%;归属于母亲的毛利率和净利润分别为14.2%和3.7%,而前一年-为0.2%,-为0.3%;三个项目的总利用率为5.3%,与去年同期相比,-为0.3%;净资产加权平均收益率为16.0%,北辰实业股票为0.7%,-为0.7%,在疫情形势下,公司重点关注板块,主要产业,大力推进创新转型,着力提升产业增长能量水平和重点竞争力,结转规模总体稳定。2020年第三季度末,公司预收款达到4125.5亿元,较20H1年末增长4.9%,可覆盖19年房地产收入的212%。预计高额预收款将有助于业绩释放。20Q3年末,公司资产负债率和净负债率分别为88.6%和183.4%,分别为0.3%和10.4%。

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3Q20在-,的销售额同比增长7%,比20H1低14%。平均土地收购/销售比率为27%。该公司实现销售额2179亿元,在-同比增长7.1%,比2020年上半年减少14%。销售面积1760万平方米,是-的16.8%,销售退货1974亿元,退货率91%左右;-;新开工建设2476万平方米,同比增长30%;竣工面积1086万平方米,同比增长0.6%。前三个季度,公司销售额下降幅度较20H1明显收窄。预计随着启动和推动的恢复,销售将逐步恢复。3Q20,公司收购的土地约为2196 万方,比-高出16%,公司收购的土地约为731亿元,对应的底价为3329元/平方米,平均土地收购/销售价格为26.9%,意味着毛利率很高。该公司在长三角的土地储备比例很高,预计将从长三角一体化中受益匪浅;此外,公司在苏州, 上海和杭州拥有深厚的结构,包括绿地苏州,长岛的汾湖科技城和杭州湾在内的项目预计将为公司带来大量潜在的优质土壤储备,并促进长三角土壤储备的增厚

上海国资计划转让17.5%的股份,绿地开始第二次深度混合改革,并计划引入实力战略。7月26日,公司宣布,为了进一步深化国有资产和国有企业创新,优化国有资产结构调整,改善公司股权结构,上海地产和上海城投拟通过公开征集受让方的方式转让其持有的公司部门股份,总转让比例不超过股本总转让比例的17.5%。本次股权转让完成后,估计公司仍无控股人股东和实际控制人,但控制结构可能发生较大变化。假设转让比例达到17.5%,完成后上海国资总持股比例将降至28.87%,略低于公司员工持股平台格林兰,的持股比例29.13%。公司国有资产改革将进一步深化,员工努力程度有望提高,国有资产将继续与景观相匹配。

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